Viete, ako chrániť svoj majetok? Predkupné právo spoluvlastníka.
predkupné právo spoluvlastníka
Ste podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti, ako je byt, dom či pozemok? Potom by ste mali poznať svoje predkupné právo, ktoré predstavuje jeden z najdôležitejších zákonných inštitútov chrániacich vaše postavenie a investíciu. Podľa Občianskeho zákonníka totiž platí, že ak sa jeden zo spoluvlastníkov rozhodne previesť svoj podiel na tretiu osobu, má zákonnú povinnosť ho najskôr písomne ponúknuť na kúpu všetkým ostatným spoluvlastníkom. Ponuka musí obsahovať všetky podmienky, za ktorých sa má podiel predať, vrátane kúpnej ceny, aby ste sa mohli rozhodnúť, či príležitosť využijete.
Táto povinnosť neplatí iba v prípade, ak spoluvlastník prevádza svoj podiel na blízku osobu, napríklad na súrodenca, manžela či dieťa. Vo všetkých ostatných prípadoch musí byť vaše právo rešpektované. Ak je toto právo porušené, kúpna zmluva s treťou osobou je zo zákona relatívne neplatná. To znamená, že je platná dovtedy, kým sa vy ako dotknutý spoluvlastník jej neplatnosti nedovoláte na súde, na čo máte lehotu tri roky.
Máte otázky ohľadom predkupného práva?
Sme pripravení vám pomôcť.
Ako poškodený máte na výber – môžete sa domáhať, aby vám nový majiteľ podiel ponúkol za rovnakých podmienok, alebo môžete podať žalobu o určenie neplatnosti pôvodnej zmluvy. Takýto súdny spor úspešne vedie k obnoveniu pôvodných vlastníckych vzťahov. Riešenie sporov z predkupného práva si však vyžaduje precízny právny postup a správne načasovanie. V našej advokátskej kancelárii vám poskytneme komplexné poradenstvo a účinne ochránime vaše vlastnícke právo, nakoľko máme s týmto typom sporov bohaté skúsenosti.
